Renouvellement urbain du quartier des Oliveaux

​Le quartier des Oliveaux est retenu, depuis décembre 2014, par l'Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain (ANRU), comme site d'intérêt national. L'objectif du projet ? Disposer à terme d'un quartier attractif, agréable et ouvert sur la ville et la métropole.

Les acteurs du projet :

Métropole Européenne de Lille
Ville de Loos
ANRU, Département du Nord et Préfecture
Partenord Habitat, Vilogia et Tisserin Habitat 
SPL Euralille, aménageur
UAPS archistectes et urbanistes
Habitants

Un tiers de la population loossoise (7 000 habitants) habite les Oliveaux. C’est pourquoi il est indispensable de mener un réel projet d’envergure sur ce secteur de la ville.  Entré dans une phase opérationnelle, avec des réhabilitation et déconstructions en cours, le projet va continuer de se développer d’ici 2026. Faisons le point.

Logement : la qualité au rendez-vous, à l'aube d'une nouvelle vie

Le projet de rénovation urbaine des Oliveaux inclut un dispositif de relogement pour améliorer l’habitat et les espaces publics du quartier. Changer de domicile, changer de vie et d’habitudes n’est pas facile. La MEL, la Ville de Loos, Partenord Habitat, Citéo, l’armée du Salut et les ménages travaillent ensemble pour mieux comprendre et vivre ces changements, dans une optique d’amélioration du cadre de vie des habitants.

L’un des grands principes du relogement enclenché depuis la validation du projet de rénovation consiste en effet à respecter le choix d’un ménage de rester ou non à Loos et de tout mettre en œuvre pour y arriver. La stratégie liée à l’habitat du quartier passe aussi par une meilleure variété des logements. Des maisons individuelles, maisons en bande ou des logements collectifs seront construits en lieu et place du foyer Salengro, où il est également prévu d’implanter des espaces verts pour prolonger la flore existante. 

Suite à un Conseil municipal dédié au renouvellement urbain puis à une réunion publique en septembre 2023, faisons le point sur les changements du quartier des Oliveaux.

Les tours Saint-Exupéry et Musset

Gérées par Partenord Habitat, vont faire l’objet d’une réhabilitation en site occupé / en présence des locataires. Les travaux sont importants : ils représentent 60 000 € par logement. Au-delà de l’embellissement et de la qualité de vie, de nouveaux balcons privatifs discontinus seront implantés, à la place des anciens balcons filants, et l’isolation sera considérablement améliorée. Le classement thermique va ainsi passer de E à B.

Dans une seconde phase, les espaces extérieurs seront traités et ces bâtiments deviendront des résidences à part entière, sécurisées et agréables pour les locataires.

Par ailleurs, les autres immeubles d’habitation gérés par Partenord Habitat, situés dans le périmètre du NPNRU, feront eux aussi l’objet de résidentialisations.

Ces tours, gérées par Vilogia (photo de gauche, Lavoisier), datent de 1957 et sont les plus anciennes du quartier. Les travaux sont importants : ils représentent près de 70 000 euros par logement. Au-delà de l’embellissement et de la qualité de vie, des balcons vont être implantés sur les séjours et l’isolation sera considérablement améliorée. Le classement thermique va ainsi passer de E à B. Dans une seconde phase, les espaces extérieurs seront traités et ces bâtiments deviendront des résidences à part entière, sécurisées et agréables pour les locataires. Par ailleurs, la tour Marot (photo de droite), gérée par Tisserin Habitat, a fait elle aussi l’objet d’importants travaux.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La tour Kennedy : un foudroyage à l’été 2025

C’est une condition essentielle de réussite du projet des Oliveaux. En tant que plus haute tour d’habitation au Nord de Paris, la tour Kennedy est l’élément central du quartier. Pour autant, cette tour de 28 étages et 95 mètres de haut, ne peut être rénovée, pour différentes raisons expliquées dans ce dossier.

Sa réhabilitation est compliquée pour deux raisons principales. La première est technique et propre à son accessibilité. Chaque ascenseur dessert par exemple un demi-palier et impose de gravir des escaliers, chose impossible pour des personnes à mobilité réduite et pour les habitants les plus âgés qui souhaitent à présent rester le plus longtemps possible dans leur domicile. Une mise aux normes avec les exigences d’aujourd’hui y est impossible d’un point de vue financier. La deuxième est liée à l’amiante présente dans le bâtiment. Ce matériau a été utilisé abondamment pour les constructions dans les années 60 pour isoler ou dans les sols. Les décrets amiantes sont venus multiplier le coût des travaux de réhabilitation.

Enfin, il est important de souligner que la tour Kennedy n’était plus attractive. Si certains locataires vivaient bien dans cette tour, il était de plus en plus difficile de trouver des candidats à la location. Elle doit donc disparaitre au profit de nouveaux logements et équipements publics dans le quartier, plus attractifs. Représentant la centralité du quartier, sa destruction permettra de repenser entièrement le quartier et d’y permettre une meilleure circulation, le développement de nouveaux commerces ou encore des services publics. De nouveaux habitats, plus modernes, seront également proposés. L’objectif : que les familles aient envie de venir vivre aux Oliveaux ! À savoir que la quasi-totalité des familles, soit 220 logements, a déjà été relogées.

Une démolition par foudroyage

La démolition par foudroyage est la solution retenue par Partenord Habitat et son bureau d’étude. Il s’agit de placer des explosifs pour que la tour s’écroule sur elle-même, prévue à l’été 2025. Un périmètre de sécurité sera évidemment à respecter. Les travaux préléminaires, quant à eux, vont bientôt débuter, que ce soit pour le désamiantage ou bien pour le curage, opération qui consiste à nettoyer le bâtiment de tous ses éléments. Au moment du foudroyage, il ne restera que du béton sur la tour.

Devoir de mémoire autour de ce moment spéctaculaire et symbolique

Des visites ont été proposées fin octobre dernier afin de rendre hommage à cette tour. Anciens habitants mais aussi des Loossois curieux ont pu monter les étages pour notamment y découvrir la vue. Près de 250 personnes ont assité aux visites qui étaient très vite complètes. Représenter la mémoire des habitants semble une évidence dans ce type de projet. C’est pourquoi, une vidéo de présentation de l’histoire du quartier à travers le regard de ses habitants est en cours d’élaboration par Hélène Cys, vidéaste. Nous vous invitons d’ailleurs à venir découvrir une première version à la cérémonie des vœux, le samedi 20 janvier à La Fileuse.

L’histoire de la tour Kennedy

Lors des visites de la tour, une exposition était à découvrir pour retracer l’histoire de l’immeuble. Mis en service en 1968 et inauguré en 1970, ce sont environ 4000 personnes qui y ont vécu.

Le saviez-vous ?

L’architecte, Jean-Pierre Secq avait imaginé la tour comme un donjon central de la cité médiévale. Il s’est inspiré du mouvement architectural «brutaliste» dont l’esthétique se caractérise par l’usage du béton. A l’époque, les jeunes cadres du secteur se pressaient pour y habiter !

Démolition de l’ancien foyer Salengro : 46 logements neufs en collectif et individuel en accession sociale verront le jour

​Des opérations en cours aux Oliveaux

Un journal d’information à venir, par la SPL Euralille

Pour sa deuxième édition, la SPL Euralille propose aux habitants, un journal d’information distribué directement chez eux. Retour sur les projets en cours, points d’étape et paroles d’habitants, la SPL qui est l’aménageur du quartier vous informe !

Le démarrage des travaux de la nouvelle cuisine centrale

D’ici le printemps 2024, les travaux de la nouvelle cuisine centrale mutualisée avec la ville d’Haubourdin débuteront. Plus de 3000 repas par jour y seront préparés ! La livraison est prévue à l’été 2025. Elle sera située derrière le lycée Duhamel.

La désimperméabilisation des cours d’école

L’école Sand Daudet a vu sa cour d’école se métamorphoser cet été. Créer des ’îlots de fraicheur, favoriser la classe en extérieur, créer des zones d’ombre mais également infiltrer les eaux pluviales sont les objectifs principaux de cette végétalisation. Les cours de récréations seront, d’ici mars 2024, découpées en trois parties pour permettre le jeu chez les enfants mais également de développer la nature.

La démolition de la tour Vigny

Le relogement étant terminé dans la tour Vigny, cette dernière sera démolie d’ici mars 2024. Le calendrier définitif des travaux est encore en cours.D’ici janvier 2024, tout sera mis en oeuvre pour que le chantier de démolition impacte le moins possible les riverains.

La Lino, un premier tronçon inauguré

La Lino, un premier tronçon inauguré Fluidifier le trafic est l’objectif principal de cette nouvelle route. Ces travaux de grande envergure sont prévus sur plusieurs années et participent au renouvellement urbain pour répondre aux besoins en déplacement et en développement économique et durable. L’avantage de la Liaison Intercommunale Nord Ouest est à la fois pour la ville de Loos de désengorger son centre-ville mais également de désenclaver le quartier des Oliveaux afin d’y faciliter son accès, pour offrir aux habitants une liaison directe vers l’axe Potié et vers l’A25. Le premier tronçon Loos-Emmerin est déjà ouvert à la circulation ! Les travaux de la deuxième tranche fonctionnelle sont déjà en cours avec une fin prévue à l’été 2025. Ils comprendront le réaménagement de la M341 et de la M952 jusqu’à la Carrière des Ciments à Haubourdin, et la mise en œuvre d’une nouvelle voirie de la Carrière des Ciments à la rue Potié à Loos

Des quartiers fertiles inaugurés aux Oliveaux

Quatre terrains situés dans le quartier des Oliveaux, aujourd’hui en friches, vont être renaturés, cultivés et mis à disposition des habitants et d'agriculteurs. Afin de permettre à la Fabrique de l’Emploi de développer ses activités et de définir les rôles et engagements réciproques de la structure et de la Ville de Loos dans le cadre du programme « Quartiers Fertiles » initié par l’ANRU, la municipalité met à disposition deux terrains pour une durée initiale de trois années à compter de la signature. Les conventions signées sont reconductibles par deux fois de manière tacite, pour une durée identique. Le premier terrain concerné est l’espace situé sur l’ancien terrain de football Léo-Lagrange (3400 m2) et le City Stade accolé (590 m2) de manière transitoire en l’attente du déploiement du Programme de Renouvellement Urbain. Une partie des sanitaires de la Salle Léo Lagrange, sera également mise à disposition.

Cette mise à disposition s’effectuera moyennant le remboursement à la Ville des charges de fonctionnement (eau, électricité) ainsi que l’entretien courant des locaux mis à disposition. Ce terrain est destiné à la réalisation d’un espace test dénommé « le stade à faire germer «, à vocation de jardin solidaire et pédagogique, de démonstrateur d’agriculture urbaine et de mobilier urbain disposant d’un espace de déambulation autonome.
Le second terrain concerné est un espace de 3000 m2 jouxtant le restaurant scolaire des Oliveaux, entre les rues Herriot et Diderot.

Les objectifs sont nombreux :

• Redonner une utilité aux espaces verts délaissés
• Lancer une production de fleurs et de légumes comestibles qui seront vendus aux habitants
• Créer un lieu de partage pour les habitants du quartier qui pourront venir cultiver leurs propres légumes
• Proposer aux jeunes agriculteurs de tester de nouveaux modèles

Les quartiers fertiles sont des espaces d'agriculture urbaines initiés par La Fabrique de l'Emploi en lien avec la Métropole Européenne de Lille.

Découvrez l'article de la MEL pour en savoir plus.

Loos, territoire d’emploi

Territoire Zéro Chomeur, deux Entreprises à but d’Emploi sur la ville, l’organisation de Café Emploi… L’emploi est un enjeu dont Loos s’est saisi afin d’animer un réseau d’acteurs favorisant l’accès à l’emploi pour tous. Zoom sur les différentes entités loossoises et qui animent aujourd’hui le territoire ainsi que sur l’attractivité économique loossoise

Territoire Zéro Chomeur de Longue durée (TZC)

L’association « Territoires zéro chômeur de longue durée » a été créée le 7 octobre 2016 pour démontrer qu’il est possible à l’échelle de petits territoires, sans surcoût significatif pour la collectivité, de proposer à toutes les personnes privées durablement d’emploi, un emploi à durée indéterminée à temps choisi, en développant des activités utiles pour répondre aux besoins du territoire. La loi du 29 février 2016 a permis à 10 territoires d’expérimenter le droit à l’emploi, dont le quartier des Oliveaux à Loos.

La Fabrique des Quartiers (EBE)

La Fabrique de l'Emploi est une entreprise à but d'emploi (EBE), née de l'opération Territoires Zéro Chômeur de Longue Durée. Elle a pour objectif de créer de l'emploi et développer des activités utiles aux territoires sur la base des compétences de ses salariés, à Loos dans le quartier Oliveaux et à Tourcoing. L'entreprise regroupe différents secteurs d'activités et savoirs-faire : ressourcerie, réparation vélo, épicerie solidaire, retouche et vente textile, maraîchage, services aux habitants...

En savoir plus : ici

Des équipements publics et services rénovés 

Un nouveau restaurant scolaire inauguré

Après l’Abeille gourmande, le restaurant scolaire des Oliveaux dénommé la Ruche a été entièrement rénové et restructuré. Il a été inauguré le 22 novembre dernier et sera en service dès janvier 2024.

 3,7 millions d'€ pour la rénovation du restaurant scolaire

C'est fini ! Le nouveau restaurant scolaire pourra enfin accueillir les élèves dès janvier prochain. Ce bâtiment a subi de nombreuses transformations tout en conservant son style architectural "brutaliste" de 1974.

Le restaurant scolaire peut désormais accueillir 220 couverts en simultané en mode self et bénéficie d’une cuisine satellite moderne et ergonomique pour les agents. De plus, une terrasse a également vu le jour, permettant aux enfants de se dégourdir les jambes durant la pause méridienne dans un espace vert.

+ d'infos voir lien en bas de page.

Le club house du stade Vandeweghe inauguré

Premier équipement public du projet de rénovation urbaine, le club house du stade Vandeweghe a été inauguré dimanche 6 février 2022 par la municipalité et les partenaires présents. Les Loossois et les associations disposent désormais d’un nouveau local moderne et fonctionnel. Plus qu’un nouvel équipement sportif, c’est le premier bâtiment à être livré dans le cadre du projet de rénovation urbaine des Oliveaux, preuve du démarrage concret de la phase opérationnelle.

 

 

L'école Perrault se refait une beauté !

Les travaux de rénovation partielle de l’école maternelle consistent en la réfection complète des circuits de chauffage, une meilleure gestion des eaux pluviales à la parcelle, la mise en place de murs à ossature bois, d’isolants bio-sourcés,de linoleum et l’apport de lumière naturelle. 
La livraison du chantier est prévue pour septembre 2023, en site occupé, avec une continuité des classes à assurer, sans perturber pour autant le confort des élèves et des enseignants.

 

L’école Sand-Daudet a fait aussi l’objet de travaux,

cette fois concernant l’accessibilité du bâtiment (deux ascenseurs notamment). et l’aménagement d’espaces paysagers.

De nouveaux services vous accueillent

Depuis le début de l’année 2022, une médiatrice emploi effectue des permanences dans votre quartier, pour vous aider à retrouver un emploi. Son accompagnement porte sur l’aide à la rédaction de CV ou lettre de motivation, les candidatures au dispositif Territoires Zéro Chômeur, l’information et l’orientation sur vos démarches de recherche d’emploi. 

Par ailleurs, déjà implantée depuis octobre 2021 rue Foch en centre-ville, une autre antenne France Services est désormais accessible aux Oliveaux.

Médiatrice Emploi
rue Jean Perrin
Horaires
Lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h - 17h
Téléphone
03 20 54 18 52

France Services Oliveaux
rue Jean Perrin
Horaires
Mardi, mercredi, jeudi et vendredi : 9h - 12h
Téléphone
06 07 68 94 09

Maison du projet

Lieu d’accueil et de ressources pour quiconque veut s’informer sur le projet de rénovation urbaine. Maquettes, brochures d’information, visites d’expositions… Ce lieu vous permet d’échanger sur le quartier. Des animations sont également proposées afin de se rencontrer et de développer, ensemble, des idées. A la maison du projet, on soutient toutes les initiatives du quartier !

03.20.10.40.57

Calendrier du projet

2023

• Livraison du restaurant scolaire des Oliveaux
• Réhabilitation terminée de la Tour Marot
• Travaux de déminéralisation des cours d’école de Sand-Daudet et Perrault
• Démolition du foyer Salengro

2024

• Réhabilitation terminée des Tours Verhaeren et Lavoisier (Vilogia
• Démolition de la Tour Vigny
• Gestion transitoire du terrain de l’ancien foyer Salengro
• Démolition de l’Antenne Mairie et de La Poste

2025

• Démolition des Tours Mermoz et Kennedy
• Livraison cuisine centrale
• Début des aménagements paysagers

2026

 

• Réhabilitation terminée des Tours Saint-Exupéry et Musset
• Démolition du Pavillon Bretagne et Roosevelt
• Démolition / Reconstruction de la Cité des Enfants et des Parents
• Démolition de la grande galette commerciale

 

Une vidéo pour écrire l'histoire

Une vidéo est en cours de réalisation afin d'écrire l'histoire du quartier et de garder la mémoire. Découvrez le teasing présenté à la cérémonie des voeux, le samedi 20 janvier 2024.

Projection du quartier

Vue depuis la rue Vincent Auriol

Vue depuis la rue de la Paix