Friche Verlinde : éco-quartier en devenir

Ce site de 3,5 hectares est porteur d'histoire et a inspiré son futur. Demain, il sera un écoquartier, tourné vers l'avenir. Cette friche abandonnée permettra, après le renouvellement, de faire revivre une coupure urbaine et de tisser des liens en coeur de ville. L'objectif est de faire de Verlinde un lieu apaisé, où l'on circule en sécurité, autour de la nature et un lieu dans lequel nous souhaitons habiter et vivre. 

Suite à de nombreuses concertations sur différentes thématiques, entre 2021 et aujourd'hui, à la fois pour le devenir de la friche que pour construire le projet avec les habitants, l'objectif de la réunion du jour était bien de présenter les avancées du projet. Pour rappel, la friche de demain, est inscrite dans le Programme Local de l'Habitat (PLH3) avec : 

• 5000m2 d'activités sans nuisances : les activités économiques seront des bureaux, des commerces non concurrentiels avec les commerces existants, et un tiers-lieu
• Des formes urbaines adaptées : collectifs au centre, individuels en frange avec 341 logements sont prévus sur le site ce qui correspond au coefficient minimal de densité du PLU3 avec 40% de logements en accession libre et 30% de logements sociaux.
• Des espaces paysagers ouverts
• Une densité maitrisée 

Le quartier sera ouvert en tissant des liens dans la ville, un quartier ouvert à tous et un nouveau lieu de destination avec de nouvelles offres.

Le quartier sera authentique avec le réemploi des façades historiques, des logements de qualité et des paysages agréables.

Le quartier sera vert et adapté au climat 2050 avec des surfaces désimperméabilisés, des arbres plantés et des énergies renouvelables.

Un lieu chargé d'histoire

Loos devient un lieu d'industrie en 1850 autour des filatures, l'imprimerie, la chimie... La population augmente, devient ouvrière et de nouveaux monuments comme l'Eglise Notre Dame de Grâce ou le Beffroi voient le jour autour de la brique rouge si connue du Nord. C'est ensuite au quartier des Oliveaux de voir le jour avec ses grands ensembles. En 1970, les usines ferment (sauf Kuhlmann) et elles deviennent des friches... Depuis le début des années 2000, la ville est donc en transition dont Verlinde fait partie : nouvelles mobilités (tramway), développement de l'emploi (Eurasanté), la transition écologique (Time2Adapt), le renouvellement urbain (Danel est un Conservatoire) ou encore le renouveau culturel (Fileuse, fête des gens de Loos...) sont au programme. Dans ce cadre, le projet Verlinde s'intègre parfaitement dans l'histoire de notre ville. 

Concertation et ateliers participatifs qui se sont déroulés en 2025/2026

Différents ateliers se sont déroulés pour informer et concerter les habitants.

• Sur la thématique Formes Urbaines et Mémoire du lieu 

  Objectif : concilier la mémoire du lieu et l'avenir du quartier, en intégrant l'histoire industrielle et en valorisant les bâtiments remarquables.

• Sur la thématique Espaces publics et Nature en ville

  Objectif : favoriser la biodiversité et garantir des lieux accessibles et inclusifs, pensés pour tous les publics. Donner une place centrale à la nature en ville, préserver le patrimoine arboré, créer des espaces plus conviviaux et renforcer l'adaptation au changement climatique.

• Sur la thématique Cadre de vie et Mobilités

  Objectif : construire un projet équilibré, garantissant la qualité de vie et la tranquillité des habitants, tout en développant la mobilité douce et une meilleure accessibilité.

• Sur la thématique Activités et commerces

  Objectif : valoriser les activités économiques et de proximité, avec une offre complémentaire de commerces, services et artisanat.

• Une balade urbaine s'est déroulée sur le site, afin d'observer les lieux, confronter les idées au terrain et enrichir collectivement la conception du projet.

Un label Écoquartier : un cadre et des engagements pour l’avenir

La signature de la Charte ÉcoQuartier représente bien plus qu’une formalité : c’est un acte d’engagement fort qui inscrit le projet dans « une politique d’aménagement durable, qui favorise la mobilisation des citoyens et contribue à une transition vers des territoires sobres, résilients, inclusifs et productifs ».  En inscrivant le projet dans cette démarche, la Ville de Loos, la MEL et Aménagement & Territoires affirment leur volonté de bâtir un quartier qui anticipe les défis climatiques et minimise son empreinte environnementale.

Ce label s'appuie sur une charte générique structurée autour de 20 engagements.

Réunion publique d'information du 1er juillet 2026

Cette réunion d'information a permis de revenir sur l'ensemble du projet, sur les concertations et l'histoire du site mais aussi sur le projet et ses objectifs.

Usages dans l'espace public et la nature en ville

L'objectif est de créer une continuité végétale pour la biodiversité et créer des connexions entre les lieux déjà existants grâce à l'aménagement naturel. Les mobilités durables et actives seront également encouragées avec des cheminements adaptés.

Les espaces publics seront conviviaux et partagés avec des places de retrouvailles en coeur de quartier. La petite faune sera favorisée ainsi que la ressource en eau qui sera récoltée dans des noues et dans des réserves. 

Le patrimoine et les formes bâties

La deuxième thématique ressortie pendant les ateliers était sur la conservation du patrimoine bâtie, et l'appuie sur l'héritage architectural pour construire l'avenir. Des matériaux de réemploi seront utilisés et les bâtiments seront construits en harmonie avec l'identité du site.

Des parcours dédiés seront mis en place pour garder l'histoire du site. N'hésitez pas si vous avez des archives à nous partager !

Les logements

Les logements répondent à tous les usages : personnes isolées (pension de famille), logements pour les seniors, logements familiaux du T2 au T5. Les typologies de logement sont réparties sur le site. 

Les logements collectifs sont dits innovants avec des locaux spécifiques aux activités communes (association par exemple), des vélos partagés ou encore des habitats adaptés au confort d'été.

Images du projet transmises par l'aménageur en juin 2025

Des concertations à compter de 2020 pour déterminer le devenir de la friche

Depuis fin 2020, la Ville de Loos, accompagnée de la Métropole Européenne de Lille et de l’agence BLAU ont engagé une réflexion sur le devenir du site Verlinde, propriété de l’Etablissement Public Foncier (EPF) qui a vocation à acheter d’anciens sites industriels afin de procéder à leur dépollution et démolition. Du 19 mai 2021 au 21 octobre 2021, la Ville, accompagnée de la Métropole Européenne de Lille et de l’agence BLAU, vous ont proposé une démarche de concertation portant sur la réflexion sur le devenir de la friche Verlinde située au croisement des rues Danton et Jean-Jacques Rousseau.

Cette concertation développée en 7 temps (réunion de lancement, ateliers tous publics et ciblés, restitution) était l’occasion pour la Ville et la MEL de proposer une démarche pédagogique qui permettrait de construire un cahier des charges pour le futur projet, mais également de bâtir une culture commune aux problématiques contemporaines que sont la création d’espaces publics et la requalification d’un ancien site industriel, de susciter des questionnements et des débats sur la production architecturale, les usages et les modes de vie actuels et futurs.

Le recyclage urbain, au regard du passé industriel du territoire est un enjeu fort. Le besoin d’un renouvellement urbain s’inscrit dans le double objectif d’élaborer un projet qui participe au développement de l’offre de logements, de la qualité du cadre de vie de la commune, tout en répondant à l’enjeu environnemental de zéro artificialisation nette.

Le projet a pour ambition de renforcer le parcours résidentiel des habitants en accord avec les besoins de la commune, d’adapter le territoire aux enjeux du changement climatique et de la protection de la ressource en eau à travers la résorption des îlots de chaleur, l’amélioration de la perméabilité des sols, la préservation de la nappe phréatique … mais également de donner plus de place aux modes doux et de redimensionner cet ilot, actuellement inaccessible à la population.

Photos des différents ateliers

La démarche des ateliers en 2021

La démarche a bénéficié d’une large communication : presse locale et municipale, brochures distribuées dans les boîtes, Facebook, compte Twitter et site internet de la Ville, site internet de participation la MEL... Les 5 ateliers ont permis d’associer un total de 90 participants, tandis que la réunion de lancement a été réalisée en direct sur la chaine YouTube de la ville de Loos. Un dossier de présentation du site et de ses enjeux était également disponible en Mairie et sur le site de participation de la MEL.

Dans une période troublée par la COVID, les échanges se sont à la fois déroulés en visio mais également en présentiel. L’agence BLAU a souhaité inviter les habitants sur des temps ludiques, mais productifs, que cela soit ouvert à l’ensemble du public ou resserré autour d’un public ciblé : association, écoles …

Le 1^er juin 2021, successivement à la réunion de lancement, un premier atelier adressé aux nombreuses associations présentes sur le secteur a eu lieu au sein de l’école publique Marie Curie. Un second temps a été organisé le 3 juin avec les enfants de CM2 de l’école publique Marie Curie. Un atelier participatif en visio s’est tenu lieu le 17 juin. Celui-ci s’adressait aux acteurs économiques actuels et futurs de la ville de Loos. Un quatrième atelier, sous forme de balade urbaine, le samedi 3 juillet, proposait de se rendre aux abords du site. Enfin, un cinquième temps a eu lieu le 10 septembre 2021, dans la salle du conseil municipal de la mairie de Loos, avant la réunion publique de restitution de la concertation le 21 octobre 2021. En parallèle de cette participation physique, et sur la même temporalité, 22 contributions écrites ont été récoltées via les différents canaux proposés (questionnaires à compléter en autonomie, site de participation de la Métropole Européenne de Lille, registre disponible en Mairie, adresse mail dédiée…).

L’ensemble de ces ateliers ont permis de réaliser un schéma directeur pour le projet, mais également un cahier des charges qui a été transmis au futur aménageur du projet. Le bilan détaillé de cette démarche concertation a fait l’objet d’une délibération du Conseil métropolitain en décembre 2021 et est consultable sur le site de la Métropole Européenne de Lille.

Par le biais de cette démarche, l’agence a souhaité interroger les perceptions et les sensations de chacun sur le futur du site Verlinde. Chaque avis est considéré comme indice et source de compréhension des problématiques du lieu et plus largement de l’identité et l’histoire de la commune.

L’ensemble de ces contributions, classées par thématiques, ont permis d’arriver à un schéma général qui se décomposera en schéma d’aménagement, permettant l’écriture d’un cahier des charges qui guidera le futur projet.

Les thématiques ayant émergé sont les suivantes : programmation, connexions, mobilités et stationnement, espaces publics, patrimoine, écriture architecturale et environnement.

Schéma établi lors de la concertation

Les habitants ont exprimé la volonté d’avoir un site largement ouvert, végétalisé et perméable :

• Le maintien de 2 bâtiments iconiques du site ainsi que la cheminée (sous réserve d’études structurelles favorables).

• Le site proposera des traversées modes doux afin de donner une dimension plus « marchable » à cet ilot.

• Une voirie en double sens qui reliera la rue Danton à la rue Jean-Jacques Rousseau. Cette même voirie sera accompagnée d’une noue largement plantée.

• La conservation du cœur arboré ainsi que sa valorisation et son agrandissement.

• En cœur de site, les bâtiments seront collectifs afin d’éviter une imperméabilisation importante des sols.

• Le rapport avec le quartier existant à proximité sera pris en compte par la construction de logements individuels sur certaines parties du site.

• L’angle des rues Danton et Jean-Jacques Rousseau sera ouvert et proposera un espace public qualitatif permettant aux habitants du quartier de traverser le site et de profiter de l’espace boisé.

• Les 5 000 m² dédiés à de l’activité ne doivent pas être source de nuisance (sonores, visuelles, trafic …) et seront situés dans les bâtiments conservés.

• Une densité abordable.

L’agence BLAU a ensuite travaillé, sur la base du schéma, un plan d’aménagement qui a pour ambition de maintenir deux des bâtiments emblématiques du site : le bâtiment industriel en R+2 situé dans la rue Jean-Jacques Rousseau ainsi que l'ancien bâtiment administratif en cœur de site. De même, il est proposé de conserver la cheminée. Ces 2 bâtiments permettront d'accueillir des activités économiques sur le site, mais également un tiers-lieu. Les tiers-lieux sont des espaces physiques pour faire ensemble : coworking, atelier partagé…Chaque lieu a sa spécificité, son fonctionnement, son mode de financement, sa communauté. Mais tous permettent les rencontres informelles, les interactions sociales, favorisent la créativité et les projets collectifs.

Les nouvelles constructions s’implanteront dans un rapport de bon voisinage avec le quartier existant profitant d’une forte proportion de maisons individuelles implantées en vis-à-vis des maisons individuelles déjà existantes et en accroche sur rue. Les collectifs sont, eux, nichés au cœur du projet. Ce principe d’implantation garantit un travail de couture urbaine entre les maisons existantes, facilitant ainsi la densification du quartier.

La structure végétale se base sur la végétation existante. Le parc, véritable îlot de verdure, constitué en cœur de site sera requalifié et magnifié afin de profiter à l’ensemble des habitants du quartier et de la commune. Chaque voie, qu’elle soit piétonne ou carrossable, sera accompagnée d’une végétation généreuse afin de favoriser des ambiances végétales dans un milieu construit.

Les prochaines étapes

2027/2028 : les premiers travaux d’espaces publics (voiries, parc, plantations…) peuvent débuter, ainsi que l’aménagement des lots qui seront ensuite cédés à des promoteurs et des bailleurs sociaux qui réaliseront les constructions selon le programme et le cahier des charges définis.

La réalisation du projet s’échelonnera sur une dizaine d’années.